“很复杂。”

钱大沉吟了几秒之后，才苦笑道：“天宇集团，起初只是一个小酒店，供人吃饭和住宿的！当时的老板，是个混混出身，所以借着酒店的便利，自然会对酒店里的客人打主意，什么偷摸盗抢，几乎是常有的事儿，甚至更严重的还有偷、拍与敲诈等。”

“久而久之，便让这老板捞着了不少好处，渐渐壮大了酒店，并且形成了更大规模和更专业的队伍，于是发展到现在，就成了天宇集团，几乎整个tw算得上档次的酒店饭店和宾馆，都有他们的股份。”

“而比起天宇集团，邪龙帮就差了些，所以邪龙帮的成员，又怎敢到天宇集团旗下最吸金的天宇酒店撒野？这可是邪龙帮成员，有钱也不敢来消费的禁地！”

“原来如此！看来这天宇集团不是什么好东西啊！”

慕凌倩露出了一抹恍然之色，颇为坚决道，“以后不能住天宇集团旗下的任何宾馆和酒店，不然被坑的多。”

“呵呵，话也不是这么说的。”

钱二笑道，“现在是法治社会，天宇集团经营服务行业当然得跟上潮流不是？如果经常发生那种什么客人丢失财务的事情，一来酒店要负责，二来名声受损，生意下滑，所以一般的客人，天宇集团也不会去动。”

“所以整体来讲，目前的天宇集团还是在朝着一种洗白的方向前进的！不知道是他们的老板想漂白，还是这一行黑的太难做。”

“真正高明的黑社会，是从来不会轻易承认自己是黑社会的。”

向东流听到这里，很是玩味地笑道：“我想天宇集团这副好像很正派的经营姿态，应该只是单纯的表面现象！比起那些巴不得全世界人都知道他是黑社会的街头小混混而言，不知高明了多少。”

“听你这么一说，倒是真的很有道理。”

夏玉灵认同地点点头道：“像那些街头小混混，动不动就拿刀砍人，顶多只能吓唬一些老实巴交的普通人。而真正厉害的大佬，却从来不会想让人知道他是黑的。”

“说这些都是题外话。”

周小强忽然道，“天宇集团在tw就算再厉害，也不会无缘无故帮我们对抗邪龙帮！所以，我很想知道，我们接下来要怎么办？”

“先吃饭，回头离开天宇酒店的时候，我们再好好商量吧。”

向东流碍于钱大与钱二在场，倒也不想透露自己一行是黑社会的人，更不想让钱大与钱二知道，他还是黑社会的大哥级人物。

所以，向东流很快便转移了话题：“对了钱大老板，不知道在tw搞房地产，现在出手还有没有赚头？小弟我是个房地产的新嫩，希望两位哥哥给指点指点方向。”

闻言，钱大与钱二对视一眼，而后两人齐齐大笑，接着钱大端起小酒杯道：“就知道小向有这个意图！不过我实话告诉你好了，这一行的钱可真不好赚！极容易面临资金链断裂的问题！不过，你如果真的有意向的话，哥哥我倒是可以介绍个盘子给你试试水。”

“接盘？”

“咳，不是男女关系的那种接盘。”

钱大干咳一声笑道：“其实做我们这一行，资金链的断裂就好像一把悬挂在我们头上的大斩刀，随时都有可能会落下来斩了我们的头啊。所以，那些资金链断裂的房地产开发商，就留下了不少烂尾楼盘！”

“向老弟初次涉足房地产，老哥倒建议你可以从烂尾楼盘出手！毕竟，俗话都说得好，前人栽树，后人乘凉，你可以用低廉的价格接手，继续开发，然后出售，这样本身就已经减少了投入资金。”

第1592章龙城御花园！

“确实！”

钱二认同地点了点头：“一个正常楼盘，从开发到上市起码要两三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率。”

“再说，投资的回报也高。有专家分析，烂尾楼转让价格相对比较低，一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150%至200%。”

“话虽不错。”

慕凌倩认同地笑了笑，“但凡事都有两面性，这接手烂尾楼有好处的同时，也应该有坏处吧？”

“还是小倩精明！”

钱大笑哈哈道：“所谓烂尾楼，是指已办理用地和规划手续的，但项目开工后，却因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等，停工一年以上的房地产项目。”

“所以从现在的标准看，许多烂尾楼是存在缺陷的。一些烂尾楼盘早期的设计，在至少一年后的今天已经显得老旧，配套设施也不齐全，在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后，如不改建，很难适应当前的市场需要。”

“但是，有的项目改建的空间并不大，有的规划中已经有明确规定，无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话，就大大增加了开发成本。”

“还有些，是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，现在要改写字楼了。这些问题都是购买者应该考虑的。”

“而且，不少烂尾楼时间不短，有些甚至长达十年。日晒、风吹、雨淋、雷打，质量受到了不同程度的损坏。无论是推倒重建还是添料加固，对后继发展商而言都是很不易的事情，也是购买者必须注意的问题。”

不得不承认，钱大与钱二两人，都是房地产开发商中的翘首。

讲起这房地产开发的事情，可谓一套一套，所有问题都一针见血，一下子便让向东流对于接手烂尾楼继续开发的事情了解透彻。

于是，向东流思索了一阵之后，便豪气道：“就请钱大钱二老板，给我介绍个靠谱的烂尾楼吧！我投一个亿去试试！”

“一个亿？这么多还不如直接开辟一块新地皮。”

夏玉灵咋了咋舌，显得有些不太认同。

毕竟，一亿资金不少，完全可以去开发新的房地产，而不是接手别人的烂尾楼盘而承担相应风险。

“呵呵，话可不是这么说的。”

钱大笑了笑：“其实t北还真有这么个地方，需要投入将近两个亿的大楼盘，但问题也多，如果能解决好的话，我估计这投资回报率会在百分之五百以上。只可惜，我们兄弟俩的魄力不够，搞不来。”

“百分之五百以上！那不是可以赚十个亿？”

慕凌倩张了张诱人红唇，“这么划算的生意，恐怕会有人抢破头吧？怎么到现在还留着没人要？”

在她看来，就算是大老板，一年如果能有一个亿的投资收入，便算得上很了不起的事情了。

所以这最多只要花费一年投资时间，便能赚回十个亿的烂尾楼盘，肯定有很多人争抢。

“确实是有这么划算的生意。”

钱二很肯定道，“但不是谁都吃得下！一般人想都别想！”

“听钱大钱二老板这么说，我倒是很想知道，究竟是哪一处烂尾楼盘，会有这么高的投资回报率？”